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【特稿】与星洲同出「辣招」 港缘何效果不彰?

来源:北京新闻网 发布时间:2019-05-02 浏览次数:

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香港及新加坡楼市,曩昔一样受热钱炒起,大家也一样推出「辣税」、「限外」等相似抑压楼市步伐,但几年下来,新加坡楼市显着降温,但香港楼市却重复向上,现时更有再闯「癫」峰之势。与新加坡一样的辣招,缘安在香港的结果差?

港供给缺少 「上车」无期

祥益地产总裁汪敦敬剖析,新加坡在经由再接再励的地皮计划后,全国靠近九成生齿居于公营衡宇(组屋),已经是「大家有楼住」,加上已婚住民均匀上楼时候仅需两年,不存在「抢楼」的须要,以是新加坡只须要减低外来需求后,楼市便能冷却。反观香港,岂论是公屋、居屋及私楼供给都严重缺少,公屋一样平常请求轮候时候长达5.5年,只身人士的轮候时候动辄十年八载,居屋也难抽过六合彩,长时候的轮候积累了港人对楼市的大批刚性需求。

他以为,面临上车无期的实际,形成香港人「有楼为尊」的性情,即使是高贵的纳米单元也要抢入市。亦正因为如此,一样的辣招,在新加坡有用,在香港却结果很差。

欠久远计划 买楼靠自己

解决高楼价 梁志坚:必须从供应入手

(记者 梁悦琴)近期楼价持续回升,上车盘又热爆,会德丰地产旗下日出康城MONTARA至昨日下午8时累收逾1.25万票,成为今年新盘「收票王」。地建商会执委会主席、会德丰地产主席梁志坚昨表示, 香港经济其实不太好,惟近期上车盘反应仍相当热烈,反映市民担心土地供应不足,迟买会升。他认为,政府应明确公布短、中、长期土地供应实际数据,加快熟地、农地及政府空置地盘转换增加土地供应,以便缓和楼价升势。 须有短中长期供应措施 梁志坚指出,政府要解决楼价高企问题一定要从供应入手,只针对发展商推出一手楼空置税,不卖楼便要罚钱其实

汪敦敬还以为,香港的环保观点与新加坡分歧,有些香港人以为不生长就即是保护环境,但新加坡是在生长中到场环保元素,新生长的环保程度更胜夙昔,可见对「环保」观点的明白,也是特区当局及局部港人在觅地认知的误区之一。另外,汪敦敬指摘特区当局短缺资助市民上车的计划及久远眼光,新加坡人可公积金买屋,但香港人只能靠自己的储备上车,明显难度有别。

新加坡早于2009年推出楼市辣招,楼价自2013年岑岭后连跌三年,积累下跌约11%;据新加坡市建局(URA)数据,2019年第1季私家室庐物业价钱按季下跌0.7%,较上季0.1%跌幅扩展,其中市中心区楼价更下跌3%。反观香港2010年推出辣招,但楼市自新招后至今已累升凌驾一倍;当局客岁推出「娥六招」,其间团体楼市成交量确切明显回落,但楼价仅录短暂回落,厥后更涌现报复式反弹,往年首季累升5%,更有市场人士以为本季将打破客岁岑岭。

须勤奋造地 缩上楼时候

汪敦敬指,当局早前宣布公私营衡宇比例为7:3,原意是想学新加坡,愿望大家有公营衡宇,减低对私楼需求,但缺少连接计划,实际上将来衡宇供给岂论公、私营衡宇仍要「相互抢地」。如今将私楼地皮转作公营衡宇须要,数年后亦将无以为继。当局应「复原基础步」,力增添地皮供给及公营衡宇供给,收缩公屋轮候时候,重拾市民置业愿望之余亦能冷却需求,当局重夺楼市「主导权」后,过往推出的辣招才会有预期结果。■香港文汇报记者 黎梓田

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