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独家|合景悠活“蛇吞象”,拟收购雪松控股旗下物业板块

来源:北京新闻网 发布时间:2020-11-24 浏览次数:

上岸港股后不到一个月,合景悠活(03913.HK)便展露出其扩张野心。据第一财经记者独家获悉,合景悠活有意收购雪松控股旗下物业板块。

靠近雪松控股和合景泰富的知情人士称,早在两个月前,雪松物业板块出售事宜已经落地,但买方迟迟没有浮出水面,直到最近才爆出将由合景悠活接盘,然而依旧无法确认合景是否会所有接手雪松物业的整个盘子。

合景悠活是上市房企合景泰富(01813.HK)旗下物业公司。合景泰富建立于1995年,于2007年在香港主板上市。今年10月30日,合景泰富将旗下物业资产分拆至港股上市,共刊行3.83亿股,募资总额为30亿港元。

资料显示,合景悠活停止2020年4月30日治理109个住宅物业,总在管建筑面积为1890万平方米,总合约建筑面积2970万平方米;在管商业物业30个,总在管建筑面积330万平方米,总合约建筑面积480万平方米。

从规模上看,合景悠活只是物管行业的小公司,在管和签约面积与动辄上亿平米的一线阵营相去甚远。

反观雪松物业,其规模早已数倍于合景悠活。

雪松控股在都会物业服务方面的公司主体为雪松智联科技(简称“雪松智联”)。据其官方微信先容,该公司在天下范围内服务面积近9亿平方米,其中自营服务项目逾1300个,同盟项目近8000个,拥有逾10家物业公司和物业同盟“银钥匙同盟”,并孵化出松云科技等智慧都会科技企业。

对于9亿平方米这一数据,一位头部物业企业卖力人示意“不可信”,现在,万科、碧桂园、保利等一线物管巨头在管面积也仅有3亿多平方米。即便如此,雪松控股物业板块的体量依然足以在海内排名前10。

2018年底,中国物业治理协会会长沈建忠曾公然示意:“雪松社区2013年就启动天下多地的产业整合结构计划,是行业内最早通过收并购举行产业整合的企业之一。”据沈建忠透露,彼时雪松社区治理面积跨越1.2亿平方米,其中开发商物业治理面积占比不跨越3%,已成为天下性、多元化、综合性的物业服务龙头企业团体。

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上述服务规模,是雪松不停在物业市场收并购的效果。2001年,广州市君华物业治理有限公司建立,最初主要为雪松控股旗下广州区域自有住宅项目社区物业服务。2013年,君华物业最先走出广州,扩张规模。

2017年,君华物业还曾提出,要在两年内完成物业团体的IPO事情,并将业绩提升至天下前五之列。今后,君华物业加速在天下的产业整合措施。昔时6月,“君华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司”。

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